根据《合同法》的相关规定，一方当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失赶.驴.网。法官表示，从司法角度，法院还是更愿意促进合同继续履行，建议合同当事人及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私力救济的方式，从源头上减少纠纷产生。如果协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金赶~驴~网。
“不管是要解除合同，还是要求减免租金，提出要求的这一方都得自己举证。”法官说，在此次疫情期间，相关证据包括政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等；承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据；承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可以先去公证www.ganlv5.com赶驴网。
法官表示，当事人如果提起诉讼，一定要先想清楚，自己的要求到底是什么，是变更还是解除合同。如果这个没弄清楚，很可能将承担不利后果。比如，在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致合同目的不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持赶+驴+网。此时，承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为现实和合理。
根据此前的经验，疫情结束之后，关于“减免租金”的诉讼很可能较多。按照公平原则，在进入审判环节后，法官将在双方当事人之间合理分配风险赶_驴_网。具体来说，需考虑承租人的性质、租用房屋的目的、以及疫情对租赁合同履行产生的影响进行综合判断，进而决定是全部免除、部分免除，还是不予免除。在此类纠纷中，法官必然要确保对双方的公平，如果全部免除租金，实际上是让出租人承担疫情带来的全部风险，反而不公平，因此，在分配风险及责任时，应考虑影响合同履行的各方因素以及合同当事人的地位，适当向承租人倾斜，但不可过于偏向，导致损害出租人的合法权益。
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